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二手房成交量回落 挂牌均价稳中有升

2018-10-16 00:38 在家手机赢利日报

    本报记者张建

    随着都会焦点区新盘的淘汰,二手房市场越来越引发购房者的存眷。连日来,记者走访二手房市场相识到,二手房成交量从5月开端渐渐回落,挂牌均价稳中有升,市场绝对越发感性。

    随着在家手机赢利限购政策的服从以及政策后市场短期内的去库存化,现在购房市场曾经绝对规复岑寂。据诸葛找房数据研讨中央统计数据表现,已往一年,在家手机赢利二手房住宅成交套数颠簸变革,2018年5月是二手房住宅成交峰值,今后开端渐渐下滑,8月小幅度上升,9月再次下滑。9月份在家手机赢利市二手住宅成交3680套,环比下跌8%,同比下跌7%。挂牌均价连结小幅度微涨,但成交套数从5月小岑岭后,6月开端降落。从二手房房价来看,9月份在家手机赢利市二手房挂牌均价同比下跌37.43%,环比下跌0.28%,挂牌价连结小幅度增长。随着金九到来,固然成交量降落,但挂牌量仍有提拔,不清除部门购房者想要借金九之势脱手房源。

    从二手房挂牌房源代价段区间漫衍来看,50万~100万元占比最多,为35%,其次为200万元以上房源,占比23%,两者占比近6成。相比上月,50万元以下占比增长2个百分点,200万元以上房源占比增长8个百分点,150万~200万元房源淘汰2个百分点。

    从二手房挂牌房源面积漫衍来看,60-90平方米占比最多,为38%,其次为90~140平方米,占比27%,二者占比超六成。相比上月,60平方米以下淘汰4个百分点,60~90平方米,增长1个百分点,140~200平方米房源增长2个百分点。

    从二手房挂牌房源居室漫衍来看,2居占比最多,占比51%;其次为3居,占比22%,两者占比超七成。相比上月,2居室房源占比淘汰6个百分点,3居室增长3个百分点,4居室增长2个百分点,5居室及以上房源扩展1个百分点。

    绝对于团体数据而言,购房者越发存眷各个区块的环境。从城区挂牌均价来看,中山区以21344元/平方米抢先,中山、西岗、高新三区挂牌均价为20000元/平方米,金州均价最低,为7612元/平方米,低于10000元/平方米。从城区挂牌量来看,甘井子区以28597套挂牌房源抢先。

    对此,一位业内子士表现,限购政策给二手房市场带来了较强的打击,特殊是甘井子区。二手房提供方心态升沉较大,供需两边博弈较猛烈。现在只管二手房的代价变革比力迟钝,但购房者调价的频次比力高,就以9月为例,单日贬价房源量高达575套,日均贬价房源量在377套左右。单日跌价房源量最高为165套,最低为56套,日均跌价房源量在116套左右。而调价幅度也都具有本性化。发起购房者多方比力,以果断议价空间。同时,必要细致的是,在家手机赢利二手房房价未构成显着的代价梯度,焦点区和周边地区房价价差不显着,购房者在选购时,必要越发感性,可以将周边配套成熟度参加购房决议计划的重点要素。

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